1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人，年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。
2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
4、有购买住房的合同或协议。
5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
6、提出借款申请时，有不低于购买住房所需资金的20%的存款，这点不同银行有不同要求，如果已经作为购房预付款支付给售房者的，则需提供付款收据的原件和复印件。
7、支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。
8、贷款行规定的其他条件。
申请商业贷款的材料：
（一）本人户口本、身份证或其它有效居留证件；
（二）职业和收入证明；
（三）购房合同或意向书等有关证明材料；
（四）占房价款30%的首期付款证明；
（五）银行经办机构要求提供的其它材料。